Odszkodowanie za Wywłaszczenie Nieruchomości - Warszawa

Wywłaszczenie następuje w drodze decyzji organu. Jako strona postępowania, mają Państwo możliwość złożenia odwołania. Jednakże, odwołanie będzie skuteczne jedynie, kiedy decyzja narusza przepisy prawa, a nie jest jedynie wyrażeniem niezgody właściciela nieruchomości. Co do zasady, termin na wniesienie odwołania wynosi 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Pozbawienie prawa własności do nieruchomości to najdotkliwsza forma wywłaszczenia. Istnieją również sytuacje, kiedy organ jedynie ogranicza sposób korzystania z nieruchomości. Jest to tzw. zajęcie czasowe, potrzebne do stworzenia zaplecza i dostępu do realizowanej inwestycji. Po zakończeniu inwestycji, zajęta nieruchomość zostaje zwrotnie wydana właścicielowi.

Wysokość wypłaconego odszkodowania ustalana jest na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego, według wartości wywłaszczonej nieruchomości z dnia wydania decyzji ZRID. Określenie wysokości odszkodowania jest indywidualnie wyliczane dla każdej wywłaszczanej nieruchomości.

Opóźnienie w kwestii wypłaty odszkodowania jest problemem nagminnym, gdyż organy często nie dotrzymują ustawowych terminów. Strona, której przysługuje odszkodowanie, ma w pierwszej kolejności prawo ponaglenia organu. Następnie, w przypadku dalszej bezczynności organu, istnieje możliwość złożenia skargi na przewlekłość postępowania.

W przypadku nieruchomości zabudowanych, wydanie nieruchomości składa się ze złożenia oświadczenia o wydaniu nieruchomości oraz jej opróżnienia. Odnosząc odpowiedź do nieruchomości niezabudowanych, zwykle wystarczy jedynie skierowanie do inwestora, tj. GDDKiA, właściwej jednostki samorządu terytorialnego lub innej jednostki budżetowej realizującej inwestycji oświadczenia woli na piśmie.

Domniemanie zgodności ksiąg wieczystych ze stanem faktycznym skutkuje tym, iż organ wydający decyzję, nie będzie z urzędu badał, czy nie doszło do zmian właścicielskich. W takiej sytuacji, obwieszczenie w urzędowym publikatorze organu będzie jednoznaczne z doręczeniem zawiadomienia o wydanej decyzji. Osoba niebędąca ujawniona w KW, w przypadku powzięcia informacji o wydaniu decyzji ZRID, winna poinformować organ o przysługującym jej prawie własności, przedkładając dokumenty potwierdzające ten fakt.